Agence 
de 40 Sous

Bienvenue !
Florence Boiste-Innocenti
et
Jean-Marc Herserant
vous accueillent à

l'Agence de 40 Sous




 Florence Boiste-Innocenti,  Agent Immobilier,   vous apporte son expérience commerciale   dans l'immobilier, et dans la vente depuis de   nombreuses années. 

 Jean-Marc Herserant, ancien métreur   géomètre et artisan du bâtiment, 
 vous apporte une expertise technique.

 Complémentaires, tous les deux originaires du   secteur, avec une véritable connaissance du   tissu économique et immobilier local, ils sont   à même de vous conseiller pour vos projets.

  

Nos Biens à la vente :             cliquez sur les photos pour + d'infos

Sur un terrain clos et arboré de 283 m2, avec garage, cette jolie maison bourgeoise érigée sur une cave voutée.

Au rdc, la pièce de vie donne accès directement au jardin ombragé et s'organise autour d'une entrée, d'une cuisine (aménagée), d'un salon avec cheminée, d'un espace dinatoire. Un couloir mène vers un bureau et un wc. 

A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres de 10 et 13,40 m2, une salle de bains et un wc.

Chauffage électrique, double vitrage, cheminée avec insert.




Aubergenville        257 500  €          Réf : ANC200

A 500 m. de la gare SNCF,  jolie maison mitoyenne d'un côté, prête à vous accueillir.

Au rdc surélevé, très lumineux, se trouve un séjour double (2 balcons, 1 cheminée avec insert), une cuisine, 1 chambre et 1 salle d'eau avec wc. A l'étage, le couloir dessert 3 autre chambres, une sdb +

douche, un wc . L'une des chambres dispose d'une mezzanine.

Le sous-sol total est  compartimenté en garage, buanderie,

chaufferie (possibilité de cuisine d'été en accès direct au jardin)...

Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants

électriques, la chaudière à granule est couplée avec un ballon

thermodynamique. Le jardin est clos et arboré



Aubergenville        299 500  €          Réf :AM199

Maison de ville en pierre de 109m2 de 4 pièces, sur cave, disposant d'un extérieur pour un stationnement ou une terrasse.

Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée au rdc. En étage : d'un palier desservant 2 chambres et une salle d'eau/wc puis une chambre et une salle de bains/wc.

Maison a été récemment rénovée : chauffage, isolation des combles, plomberie, électricité, réaménagement et décoration .

La gare ligne J se trouve à 5,5 km.

Sur la commune : école et accueil périscolaire, transport vers les collèges et lycées. 

Brueil en Vexin             222 000  €               Réf : BD192

Maison en pierre située au centre du village, en impasse.

Ses 132 m2 sont constitués d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine dinatoire en accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau, d'un wc et de 5 chambres. 


Vous disposerez d'un sous-sol total (cave, garage, atelier...), d'un joli jardin clos et arboré, ainsi que d'une dépendance de 30 m2.


Bouafle dispose de toutes les commodités et la gare est à 10 mn.


Bouafle             335 000  €               Réf : BL491

Plain-pied : pièce de vie de 40 m2, 2 chambres, terrasse

Jolie maison sans vis-à-vis, dont la vie s'organise de plain-pied :

située proche des commodités (à 500 m : gare, école, commerces), cette maison à la vue dégagée, dispose d'une pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, dont une avec mezzanine et d'une salle d'eau avec wc.

Equipements : poêle à granule, radiateurs électriques, double vitrage, électroménager, cave de 5 m2

En extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse longeant la maison, avec une partie protégée, d'un petit jardin avec cabanon et barbecue.

Le stationnement se fait aisément dans le rue.


Nézel          239 900  €          Réf : NH188

Située au fond d'une allée privative, cette maison de 150 m2 est prête à vous accueillir. Erigée en partie sur caves, elle dispose d'un jardin et d'un abri pour 2 voitures.

Elle se compose :

- au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une buanderie, d'une pièce de vie de plus de 45m2 avec cuisine ouverte (cheminée), et d'un wc

- à l'étage : d'un palier desservant une chambre avec salle d'eau-wc et dressing (29 m2), de 2 autres chambres (12.50 et 13.50 m2), d'une salle de bains + douche et d'un wc.

Accès au rez-de-jardin depuis l'intérieur (possibilité d'envisager une terrasse). Le chauffage est électrique + récupérateur de chaleur avec la cheminée. Les fenêtres sont en bois double vitrage.Toutes les commodités sont accessibles à pieds.

Bouafle          355 000  €           Réf : BV186

Beau terrain plat de 630 m2 constructible au centre  du village de Fontenay-Saint-Père.

Ce terrain constructible de 630 m2 est situé en zone UAD du PLU intercommunal (disponible sur le site de la GPSEO) et présente une façade d'environ 13 mètres.

L'étude de sol G1 a été réalisée. 

Fontenay Saint Père dispose d'une garderie, de l'école maternelle et primaire, de bus pour les Collège et Lycée. Gare SNCF à 10 mn.



Fontenay Saint Père        128 000  €           Réf : FL189

Terrain à bâtir en zone UAd, de 529 m2


Beau terrain en lot avant sur rue en impasse, situé sur les hauteurs du village de Bouafle, proche de toutes les commodités.

Ce terrain de 529 m2 est situé en zone UAd du PLU intercommunal (disponible sur le site de la GPSEO) et présente une façade de 13 mètres.

L'étude de sol G1 a été réalisée. 

Bouafle dispose d'une crèche, des écoles maternelle et primaire, de commerces (supérette, boulangerie, pharmacie...), de médecins, d'un réseau de bus. Gare SNCF et futur RER à 4kms.



Bouafle        159 900  €           Réf : FL189


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